房屋容積率=住宅區(qū)總建筑面積/規(guī)劃用地面積。例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率1.5.建筑容積率間接反映了單位土地承載的各種人工功能的使用，即土地開發(fā)強度。容積率越高，土地利用率越高，社區(qū)房屋越密集。

對于開發(fā)商來說，容積率決定了房屋中地價成本的比例，而對于居民來說，容積率直接關(guān)系到生活的舒適性。容積率越小，建筑密度越低，開發(fā)商可以用來回收資金的面積越小，居民越舒適。一般來說，一個好的住宅區(qū)，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5.0、多層住宅不得超過2層.綠地不得低于30%。

不同房屋的容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定，居民區(qū)的容積率低于1.0的，屬于非普通住宅。雖然國家對容積率沒有嚴(yán)格的要求，但買家在買房時，仍然會結(jié)合建筑類型來判斷他們買的房子是否合適。

1.別墅類別

獨棟別墅：0.3~0.5.如果容積率小于0.三、一般為高檔獨棟別墅項目。

雙排聯(lián)排：0.5~0.8.若為3~4層，局部5層建筑結(jié)構(gòu)，本工程檔次較高。

二、多層、高層

多層：0.8~1.5.如果容積率小于1.而且都是多層，環(huán)境好。如果是1.2到1.1.5之間是普通的多層項目。小多層高層項目的容積率一般為1.5-2.0之間。

小高層：2.0~2.5.7-11層的住宅樓通常被稱為小高層建筑。

高層建筑(建筑高度100米以內(nèi)):3.0~6.0.建筑高度小于100米的建筑一般稱為高層建筑。

3.摩天大樓

摩天大樓：6.摩天大樓也叫超高層建筑，多層建筑很高，現(xiàn)在通常指四五十層以上的高層建筑。